加油站租赁协议范本.doc
加油站租赁协议范本加油站租赁协议范本;土地使用权取得方式为：批准拔用企业用地;土地使用权人为太谷县任村乡东贾村;宗地编号为：在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的同意加油站租赁及所占用土地转租意见书间，150平方米;3、该站共有加油机4台，加油枪4支;油罐1004、雨棚一个264平米，室内暖气设备一套，10千瓦发电机一台及配套设施一套。第二条租赁期限日起，至20年12月30加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条租金及支付方式该加油站的年租金为净5租金付款以下列方式执行：按年度支付：每年租金一次性支付，支付第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。支付方式：现金或支票甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业发票。无租赁业发票的，乙方可拒付租金。
第五条水电费及其他费用甲方保证现在正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担。由甲方向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能产生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。第六条甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。
2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。
出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。第七条加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中，磨损性损坏的维修费用由乙方负担。房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责，发生其它问题由乙方负责。租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方协商解决。
加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第3种方式1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方。第八条甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利;2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金。3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。
5、必须征得甲方同意后，乙方甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租别人或承包给别人，但转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不与转租人发生关系，由于转租发生的责任和刑事事故由乙方负责。8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。第九条乙方的权利与义务 1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。 2、乙方有无权对出租加油站进行改造、重修、扩建;乙方有权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修;有权更换 该站名称，悬挂 中国石化+朝阳图案 的标识，乙方的该项权利不必 须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属 设施适合经营管理的需要。
3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第3 种方法处理： 继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金; 新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。 由双方协商解决。 4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油 站及其附属设施作为发布广告的载体。 5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。 7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。 9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。 10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。 4、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租赁期间由于经营不善引起的火灾，造成的损失全部由乙方承担。
租赁期间， 加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关。 5、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。 乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区共计2160 平米的积雪进行清理，否则由于积雪 造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。 第十条 加油站资产、证件完善 本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方 对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合 理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表 为准。 本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证 件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于： 租赁加油站需备手续表 经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60 内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。 需要完善的证照清单：
