你签的租赁合同有效吗？

“两个房东”的烦恼

陶先生因工作原因来上海租房，由于时间紧迫，只花了一天时间看了一间房子就草草做了决定。租住第三个月时，突然又冒出一个房东，要求他们全都搬家。陶先生这才明白，原来这个房子是三个房客合租，后来有两个人搬走了，剩下的房客自行把两室一厅改造后又重新租了四个房间出去，租给自己房子的所谓“房东”并没有房产证。

律师分析 在签订租房合同前，一定要确保房东和房产证上的人一致，否则签订的合同是无效的，不具备法律效力。和陶先生签订合同的不是租赁房屋的所有人，无权向第三方出租房屋，没有房东的委托授权,因此该合同是无效的合同。陶先生应当向租给自己房子的人及房东进行协商，要求该人承担实际损失的赔偿责任。陶先生如果想让租赁合同成立，必须经实际房东即房屋产权人签字同意租赁。

租期内房东执意涨价怎么办？

小高大学毕业后来上海租房，因为工作单位稳定，，不会经常换房子。因此小高在看中满 意的房子后，直接与房东签订了两年的房租。一年过后，小高租住的房子附近因为修建了11号线，小区入住率大大提升，房价普遍上涨，原来比较冷门的小区开始变得供不应求。坐不住的房东于是来找小高要求把房租再涨1500，否则就让小高搬走，不再租给他。

律师分析 从本事件双方以上约定出发，基于双方的“合同关系”，协议真实的情况下,房东无据涨价的行为应属违约，因为合同的约定是明确的，房东应当依约履行合同，合同期是2年，并未到期。小高可以先确认租房合同中有没有明确说明在租期内可以涨房租，如若没有此项说明，而与房东未协商成功，产生了纠纷，小高可以出示房屋租赁合同来保障自己的权益。

“什么样的租赁合同是有效的？

那么什么样的租赁合同是有效的呢？有的租客和房东怀疑，没有通过律师和公安局公证也没有通过中介的合同也有用么？事实上，如果满足下文所列条件，且双方自愿签字，合同即时生效，已经开始具备法律效力，生效的合同需要双方各留一份。如发生意外出现纠纷，即可根据合同内容进行各项执行，或根据合同内容保障自身权益。

房屋合法 出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

房屋租赁合同的内容合法 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

房屋租赁合同时间不超过20年 房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

不是擅自转租 承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生，他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的，这样的合同即是无效合同。

结束语

撰写租赁合同时，一定要确认房屋、合同的内容合法性。写合同时，要确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。只有有效的合同才能程度的确保自身权益。