1890帮办| 亲属无委托书代卖房 合同
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1890帮办，一拨就灵。上周，我们1890帮办就接到了市民侯先生的电话，说他买了一套二手房，可是就在贷款即将办理的时候，却被告知，由于卖方签字的是原房主的弟弟，并且没有经过授权，所以不能继续履行买卖合同。
在接到求助电话后，记者第一时间联系到了市民侯先生，据了解，来自青岛的侯先生在今年的3月8号看中了一套金马一区的房子，签订了定金合同。
因为当时是出租状态就没进去看，去楼上看了户型我就定下来了，侯先生告诉记者，3月8号晚上签的合同，交了块钱的订金，在合同上约定18号之前甲乙双方，像他的话要把首付款交齐，卖家要把贷款的材料、房产的手续签字都要办妥，3月15号来中介交的首付款。
按照合同约定，卖方应当在3月18号之前就将相应的贷款材料交齐，办理贷款，可是侯先生等到5月份，却等到了原房主不出售房屋的消息。
侯先生说，他3月15号就办理了贷款，一直没批下来贷款，就打电话给银行，银行说查不到信息，然后中介说房主不卖了，不卖了我就联系房主，为啥不卖了，房主委托的他弟弟，我就联系他弟弟，因为我没有房主的电话，他就说他姐夫不想卖了。
原来在3月份签订二手房买卖合同的时候，与侯先生签字的并不是原房主，而是原房主的亲弟弟。按照二手房买卖流程，在签订合同的时候，如果不是本人出售房屋，需要提供买卖授权书，可是在这次交易的过程中，并没有出现这个重要的文件。
从侯先生带来的资料中我们也看到了采访中提到的担保书，随后记者联系到了房主的弟弟安某。安某说，他要起诉我我也没办法。
其实从这次纠纷中我们不难看出，关键点在于签订合同时没有出具房屋买卖委托授权书，从而导致了后续一系列事情的发生。委托授权书是房产所有权人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为包括买卖、出租、抵押等等行为的权利授与受托人的意思。但是在这次二手房交易中由于买方和中介的失误，没有检查委托书，从而导致纠纷的产生。
为此我们联系到了帮办团胡律师，他说，如果对方是代理人，一定要对方出具充分的证据证明其代理权限，最简单的也是最直接的办法就是要对方出具原房主签字的且授权内容明确的授权委托书并且要求代理人出示不动产证原件以及业主的身份证明，防止代理人无权代理，或因房价上涨业主故意以不知情为由拒绝卖房。
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